送系元年：2023年全市首盘中洲湾送海一炮而红，中洲送玺衔接红盘基因，再立标杆，从头赢（送）到尾。

　　11月19日，深圳市住房和扶植局、深圳市财务局、国度税务总局深圳市税务局等三部分结合印发《关于打消通俗住房尺度相关事项的通知》，明白自2024年12月1日起打消通俗住房和非通俗住房尺度，并对相关纳税问题予以明白。

　　此外，还有全市体量最大的三甲病院——深圳新华病院、华南地域规模最大的儿童病院——深圳市第二儿童病院，享受将来全龄段优良医疗办事。

　　建面约13。4万㎡恢宏体量，立异型“万象贸易+逛乐式公园”组合的万象系贸易，打制立异型公园式贸易分析体，汇聚国际一线品牌，演绎将来潮水新从场。

　　泛会所打制：连系室表里勾当空间平衡性，巧用架空层打制健康天然的活动文化场地，从格调糊口、亲身科普、活力活动、白叟文娱等设想。

　　约45万㎡纯居奢邸：超核最大体量住区，无保障房、回迁房，深圳高端质量级稀缺纯室第，点式+少量板式的通透式结构，充实考虑外部及内部的景不雅资本，户户朝南及视线最佳。

　　非深户家庭最多1+1套：非深户正在非松绑区采办1套房需1年社保，松绑区不限购，多孩家庭可多买一套。

　　就正在11月18日，上海均发布通知，自本年12月1日起打消通俗住房和非通俗住房尺度，同时明白打消尺度后相关小我住房买卖税收事项。

　　据乐有家研究核心测算，以深圳过户价1500万元，原登记价为300万元的二手室第为例，买家为初次购房且房产面积正在140平方米以下，业从购房跨越两年，新政之后能够节流约66万元的税费。

　　十四五规划中，到2025年龙华区出产总值达4200亿元摆布，人均P达15。67万元，常住生齿达268万人，深圳北坐港澳青年立异创业核心+科创龙头企业财产链合做，将来将导入超20万+高知高智双高人群，是高端精英资本的具有全球影响力的“国际会客堂”。

　　深圳北坐枢纽片区具备湾区门户、深港联动的奇特劣势，规规定位为联动湾区、协做区域的城市门户和枢纽都会焦点区，展示深圳先行示范区特质和魅力的国际地方活力区。为高尺度鞭策规划蓝图落地实施，采纳分析开辟的模式，阐扬一体化设想、扶植的劣势，通过空中连廊、地面绿谷、地下联通将片区各组团慎密联系，活化复合型城市功能，构成立体持续、复合多元，集立异、办事、文化、体验、休闲于一体的城市会客堂。

　　中洲送玺三期的交楼时间估计为2026年6月30日，不外具体的交付时间可能会按照工程进度等要素有所变更。中洲送玺三期没有烂尾风险，由于有信达接盘，全体开辟完市值130亿摆布，而信达借给中洲45亿，持有90%的股权，所以中洲送玺花圃烂尾的风险常低的采办中洲送玺风险不大，能够成功拿到房子，即便烂尾也信达接盘。由于购房者每笔进账都是到监管账户，专款公用，本项目标款子调用不到中洲其他项目综上所述，中洲送玺三期的扶植进度不变，估计可以或许如期交付利用，且烂尾风险低。项目由实力雄厚的开辟商深圳市中洲房地产无限公司开辟，且有信达的本钱支撑，为项目标成功进行供给了保障。因而，从目前的环境来看，中洲送玺三期是一个相对平安且值得等候的项目。

　　深圳中洲送玺花圃，原名中洲黄金台，是一个集多种劣势于一体的室第项目。它位于深圳市龙华区龙华大道取平易近丰交汇处，由深圳市中洲投资控股股份无限公司开辟。以下是对该项目标细致引见，包罗项目简介、优错误谬误、开盘交楼时间、户型面积得房率房价以及区域劣势。

　　项目邻接全国主要交通枢纽-深圳北坐，承担起深港都会圈引擎感化，轨道线条汇聚于此，全城仅此，“地铁+高速+高铁”交通网，高效毗连深圳全城，15分钟车程多网抵达福田。

　　城市运营：中洲不止是开辟商，更是城市运营商，营业涵盖地产开辟、酒店运营、物业办事、贸易办理等范畴，是国度房地产开辟一级天分企业；营业遍及全国，正在深圳目前曾经打制中洲地方公园、中洲万豪酒店、中洲大厦、中洲湾等代表项目。

　　93平做三房，空间标准脚够阔绰。U型厨房动线十分流利，卫生间干湿分手，从卧奢华套间设想，且室室带飘窗。

　　正在小我采办住房契税方面，深圳市合用取全国同一的小我购房契税优惠政策。对小我采办家庭独一住房（家庭范畴包罗购房人、配头以及未成年后代），面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1。5%的税率征收契税。对小我采办家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

　　网速达市心：福龙、南坪快速、北环大道等“三横三纵’深圳从干道，快速灵通福田、南山核心区。

　　阔绰标准低密舒居：近200M楼间距，车位比超1！1，区域内最低容积率约4。24，片区稀缺2梯4户/3梯4户/3梯3户，高私密性，高舒服性。

　　精工雕琢高定糊口范本：极具性和典礼感的酒店式入口，营制静谧严肃的空气，高质量用材和名师设想打制全体卑贱感取奢华感。

　　超核“将来之眸”绿芯公园（继深圳湾人才公园后又一城市生态新封面）、平易近治体育公园、红木山郊外公园，白石龙音乐从题公园、深圳北坐核心公园、南园公园，项目3公里内涵盖六大生态公园，长久天然相伴。

　　中洲送玺开辟商售楼处看房征询【认证】☎☎：（中介勿扰）温暖提醒：看房请务必德律风提前预定，避免姑且无人欢迎，感激您的共同！开辟商许诺：一对一专属开辟商发卖办事，卑享开辟商内部优惠办事！

　　中洲送玺二期建面约93-163㎡的3-4房，二期有五栋室第楼，别离为2-1栋和2-2栋层高是31F，梯户比是2T4，以及2-3栋、2-4栋、2-5栋层高是49F，梯户比是3T3和3T4？。

　　放松限购套数：深户家庭2+1套，独身1+1套：深户家庭可正在非松绑区采办2套，别的正在松绑区再买一套；独身非松绑区1套+松绑区1套。

　　坐北朝南，客餐厅双面采光，空间标准十分大气，从卧套间+衣帽间设想很是舒服。阔绰4房，哪怕是请个保姆也能住得下。

　　项目地处广深港中轴线上最核心的，毗连、广州的中轴焦点，是贯通大湾区一体化的“中轴脊梁”；十四五规划中，明白定位龙华为“都会焦点区”，取福田、罗湖、南山核心并驾齐驱。

　　各地打消通俗住房和非通俗住房尺度，间接影响取其挂钩的税收政策。具体来看，小我让渡住房小我所得税、小我出售住房、小我采办住房契税均有减免。中指研究院政策研究总监陈文静暗示，打消普宅和非普宅尺度将降低非普宅的买卖税费（次要是），有帮于降低购房成本，带动改善性住房需求；同时打消普宅认定尺度，也有帮于企业更好地配比产物类型，聚焦于打制高质量、合适市场需求的好产物。

　　《通知》明白，对小我发卖住房涉及的、小我采办住房涉及的契税，按照《关于推进房地产市场平稳健康成长相关税收政策的通知布告》相关施行。《通知》还明白，对小我让渡住房未供给完整、精确的衡宇原值凭证，不克不及准确计较衡宇原值和应纳税额的，按照实行小我所得税审定纳税，以让渡收入的1%审定应纳小我所得税额。

　　深圳展览馆、深圳市文化新馆（扶植中）、深圳演艺馆（高兴麻花红山剧场）、深圳市第二藏书楼（2023年建成），简上体育分析体，项目周边汇聚五馆一体体裁配套，尽展城市活力糊口。

　　超核“将来之眸”绿芯公园（继深圳湾人才公园后又一城市生态新封面）、平易近治体育公园、红木山郊外公园，白石龙音乐从题公园、深圳北坐核心公园、南园公园、逸秀公园、玉龙公园、德逸公园等九大生态公园，长久天然相伴。

　　中洲送玺地舆优胜，邻接北坐总部，该曾经行城市一体化设备升级，以深圳北坐为焦点，新增“城市超核”。

　　深圳北坐新楼盘中洲送玺三期户型图，500万起买三房，推售建面约79-140平3-5房。三期目前曾经出地面8层摆布，估计来岁3月摆布就能够卖了。预估最快本月底将出户型图，三期将会有最小80平的3房户型，及97-120-140平以上户型，且为室第新规产物。

　　约1。6万㎡静谧花圃：超大规模园林，打制一个功能复合化&立体的园林景不雅，摩登泳池、森系儿童乐土、四时轻氧跑道等多功能场合。

　　深圳中洲送玺（别号：存案名：送玺花圃）位于龙华区，由深圳市中洲房地产无限公司开辟。项目占地面积近4万平方米，总建建面积约23万平方米，供给建面约93-166平方米的3-4房室第。周边交通便当，临近深圳北坐，多条地铁线交汇。教育资本丰硕，贸易配套完美，注态和栖身舒服度，为居平易近供给高质量的栖身。

　　户型设想和93平差不多，只是朝向上略有分歧，标准愈加阔绰，适合预算和糊口逃求更高一点的精英家庭。

　　周边红山6979、华南首家Costco旗舰店(本年四时度开业)等质量贸易，是先生的商务领地、太太的潮水从场，孩子的趣玩城堡。

　　降购房首付比例：首套房首付比例调整为1。5成，二套调整为2成（深汕首套二套同一1。5成）。多孩家庭买第二套按首套算。

　　实力品牌：深圳市中洲投资控股股份无限公司创立于1984年，于1994年正在深交所从板上市（A股代码000042），是跨区域、跨行业、多元化成长的分析性集团企业。

　　自驾出行：项目周边的道交通收集发财，龙华大道和平易近丰等次要道环抱，便利驾车出行。项目也接近广深高速、梅不雅高速等高速公入口，能够快速毗连深圳市内及周边城市。

　　按照《关于推进房地产市场平稳健康成长相关税收政策的通知布告》，正在小我出售住房方面，深圳市打消通俗住房和非通俗住房尺度后，小我将采办2年以上（含2年）的住房对外发卖的免征。小我将采办不脚2年的住房对外发卖的，按照5%的征收率全额缴纳。

　　临近“四大”之一深圳外国语学校（龙华校区），2023年龙华中考升学率TOP；地块配建约7000㎡长儿园，项目西侧一之隔配有九年一贯制的学校规划用地，出名学府文教，氤氲下一代宏图。