2024年02月29日，华展置业（中建壹品和湖北文旅）经3轮竞价，以51。79亿的价钱竞得的A808-0025地，没有保障类物业，栖身属性纯粹，不限发卖价钱。东区：占地约2。1万㎡，容积率5。28，包含室第、贸易、文化勾当室、老年人日间照顾核心和其他根本配套设备。项目共分三期报建，总共将有2092套室第供应，此中一期扶植3/5/9栋；二期扶植1/2/6栋；三期扶植4/7/8/10/11/12栋。项目北侧规划广东省一级学校扶植尺度的72班九年一贯制学校，周边18班小学规划，近邻华南尝试学校、万科双语学校等。银湖山两大山脉的天然资本，近享平易近治水库、平易近乐水库、雅宝水库、南坑水库四大湖景，绿芯公园、平易近治体育公园、红木山郊外公园等九大生态公园。2024年，初步统计，代建企业代建项目新签约规划建建面积估计为16500万平方米，规模仍然连结高位，头部企业市场集中度维持正在50%以上。2024年，通过对全国房地产招投标数据监测阐发，长三角、粤港澳城市群内城市投标消息发布较多，学校和室第物业成为次要代建需求点。中标方面，房地产企业中标比例约5成，代建企业各业态中标数量较为平衡，占比趋向更合适投标各业态占比，投标取中标的适配性愈加平衡。跟着房地产代建合作激烈，代建企业加快规模扩展，解约率持续攀升，微利将成为行业成长趋向，代建企业需时辰留意降本增效，提拔营销能力，加快项目去化和合同款及时收回。新签约规模仍然连结高位。2024年，初步统计，代建企业代建项目新签约规划建建面积估计为16500万平方米，规模仍然连结高位。次要因为，一方面，2023年代建企业新签约规划建建面积基数较高；另一方面，2024年代建企业解约率（含停工3个月以上但未现实解约项目）较高。近年来，跟着合作加剧，代建企业项目拓展力度持续添加，导致解约率（含停工3个月以上但未现实解约项目）也持续攀升，将来，企业仍是应将成长沉心放正在项目质量上，而非盲目逃求规模扩张。图：2017-2024年房地产代建新签约项目规划建建面积取增加率环境数据来历：中指数据CREIS（点击查看）查看更大都据：市场集中度略有上升，仍连结高位。2024年，从代建新签约项目建建面积来看，前5企业所占市场份额估计为54。0%，较2023年小幅上升4。2个百分点。从积年数据来看，代建头部企业市场集中度一直连结高位，项目拓展能力照旧凸起。图：2017-2024年房地产代建新签约项目前五企业市场集中度数据来历：中指数据CREIS（点击查看）查看更大都据：2024年，通过对全国房地产投标数据监测阐发，从发布区域来看，浙江省、上海市和湖南省消息发布条数最高，此中，浙江省占比超20。8%，上海市和湖南省占比别离为14。2%和12。8%。取2023年比拟，该三个省份占比均有提拔。广东省占比虽超10%，但相较2023年占比有所下降。同样有较大幅度下降的省份还包罗江苏省、、省和省。图：2023-2024年公开市场房地产代建投标通知布告区域占比环境（单元：个）数据来历：公开市场投标通知布告，中指数据CREIS查看更大都据：从投标物业类型来看，学校物业占比为35。6%，取2023年根基持平，占比最高。室第物业占比17。8%，较2023年大幅下降；病院物业占13。5%，较2023年有所上升。2024年，办公物业占比12。0%，较2023年显著提拔11个百分点。图：2023（外圈）-2024（内圈）年公开市场房地产代建投标通知布告业态占比环境（单元：个）数据来历：公开市场投标通知布告，通过对全国房地产中标数据阐发，占比力高的前五企业别离为绿理、蓝城集团、润地办理、金地办理和蓝绿双城。图：2024年公开市场房地产代建中标占比前五企业数据来历：公开市场中标通知布告，中指数据CREIS查看更大都据：从房地产企业中标业态来看，2024年室第物业占比28。7%，较2023年大幅下降。2024年，代建企业各业态中标数量较为平衡，占比趋向更合适投标各业态占比，投标取中标的适配性愈加平衡。图：2023（外圈）-2024（内圈）年公开市场房地产代建房地产企业中标业态占比环境（单元：个）数据来历：公开市场中标通知布告，中指数据CREIS查看更大都据：解约率持续攀升，需要沉视高质量成长。影响房地产代建合约履行的要素较多，因此解约环境时有发生。按照中指研究院对代建企业的调研，优良房地产代建企业可将解约率（含停工3个月以上但未现实解约项目）节制正在15%以下。近年来，代建合作加剧，部门代建企业为逃求规模化成长，加快项目拓展。一方面，当前房地产市场变化较大，项目正在合约签定时，代建企业评估项目可按合约完成，但施行阶段，因为市场变化，取评估呈现误差，代建企业凡是会采用项目停工的体例暂停项目；另一方面，因为委托方资金呈现问题的项目停工也时有发生，因此，代建解约率（含停工3个月以上但未现实解约项目）持续攀升。房地产代建素质是品牌取办理输出，口碑十分主要，高解约率晦气于代建企业久远成长。将来，房地产代建企业仍需沉视高质量成长，而不该以规模成长做为方针。对于曾经规模化成长的代建企业，应沉视代建质量，做好前期项目评估，降低因市场缘由等导致的解约，同时需加强风险防控机制，对于因委托方违约形成的项目及时解救。对于新入局代建的企业，需“做一成一”的准绳，堆集代建经验和口碑，逃求高质量成长。代建办理费率持续压缩，需时辰留意降本增效。按照中指研究院对典型代建企业代建项目统计，77。7%的代建项目代建费率正在1%-3%之间，此中，42。7%的项目代建费率仅正在1%-2%之间，占比最高。将来，跟着合作加剧，低办理费率、微利趋向或将延续。这就需要代建企业愈加沉视运营效率，一方面，提高人员操纵率，另一方面，正在房地产代建营业外，添加项目征询、设想等轻资产营业，提高停业收入，以填补低办理费带来的营收削减。合同款延迟收回现象较着，代销项目加快去化仍是主要方针。商品室第代建均会涉及代销。对于代销项目，委托方凡是要求代销项目去化率超70%才会领取合同款，因此，部门项目虽然已进入发卖阶段，但代建企业并不克不及收回全数合同款，导致应收账款减值丧失对当期利润形成负面影响持续添加。将来，房地产代建企业还需加强营销能力，加快项目去化，及时收回合同款。非房企代建机缘仍正在，需持续摸索新的成长机缘。跟着合作加剧，部门房地产代建企业也正在积极摸索并操纵新的布局性机缘扩大规模，如城市更新中的保障性住房、配售型保障性住房、共有产权房等。同时，非房企委托代建机缘仍正在，如龙湖龙智制代建蚂蚁总部二期、近海建管代建友芝友集团武汉新建医疗器械出产项目等，均是取非房企的代建合做。将来，房地产代建企业需不竭拓展委托方的鸿沟，积极联系非房企代建，一方面正在激烈的合作中突围，部门非房企代建对代建方要求较高，代建办理费率凡是也较高，可添加代建企业的营收。品牌化成长成为支流，需愈加爱惜品牌。房地产代建素质是品牌输出，品牌做为两边信赖的根本，正在代建范畴尤为主要。当前，次要代建企业均已设立代建品牌，走品牌化成长道。代建品牌化有帮于代建企业积极提拔代建品牌影响力，确立行业标杆地位，带动代建营业拓展。将来，房地产代建企业需非分特别注沉本人的羽毛，夯实本身产物质量，提拔项目鉴别和风险管控能力，避免代建过程中因表里部要素形成的品牌受损。